wtorek, 05 lipiec 2022 15:56

Jak poprawnie wykonać wycenę mieszkania?

Oceń ten artykuł
(1 głos)
Ochnik Development Ochnik Development pixabay

Decyzja o sprzedaży własnej nieruchomości nie należy do najprostszych, a wręcz przeciwnie jest niezwykle trudna. Kiedy uda nam się ją podjąć pociąga to za sobą lawinę kolejnych, niezbędnych kroków do wykonania.

Właściwie już na samym początku napotykamy pierwszą z przeszkód - jak wycenić mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie, choć na pierwszy rzut oka mogłaby wydawać się prosta, w rzeczywistości nie należy do najłatwiejszych. Sprzedając mieszkanie, w którym spędziliśmy kawał czasu, bardzo często mamy tendencję do zawyżania jego ceny, ponieważ jesteśmy z nim emocjonalnie związani. Może to wpłynąć na zmniejszone zainteresowanie oferowaną przez nas nieruchomością, ponieważ kupcy nie zwrócą uwagi na przeszacowaną ofertę. Z uwagi na to, przedłuży cię cały proces przeprowadzania transakcji, a osobami, które będą na tym cierpiały będziemy my sami. Warto zatem znać kilka wytycznych, które ułatwią nam prawidłowo wycenić mieszkanie.

Czy wycena jest niezbędna?

Z pewnością wielu z nas zastanawia się czy szczegółowa wycena nieruchomości jest rzeczywiście potrzebna. Chociaż mogłoby się wydawać, że wystarczy wykonać ogólne szacunki, tak naprawdę dokładne wyliczenia są niezbędne. Dzięki prawidłowemu podejściu do tematu, sprzedawca może osiągnąć znaczące korzyści. W związku z tym, zanim zaczniemy wymieniać czynniki składające się na wycenę, należy wspomnieć o ogólnym celu jaki za sobą niesie. Po pierwsze, w głównej mierze chodzi o wyznaczenie realnej wartości danego mieszkania, która będzie szła w parze z aktualnie panującą sytuacją na rynku nieruchomości. Po drugie, stanowi ona kluczowy wyznacznik dla powodzenia całej transakcji, ponieważ decyduje o atrakcyjności naszej oferty. Po trzecie, jest ona niekiedy wymagana przez instytucje publiczne. Dlaczego? Najczęściej związane jest to z dziedziczeniem, otrzymaniem darowizny czy złożeniem zeznań podatkowych.

Jakie są wyznaczniki wyceny?

Jeżeli już wiemy w jakim celu wykonywana jest wycena nieruchomości, możemy przejść do następnego kroku, czyli wskazania czynników, które na nią wpływają. Z pewnością pierwszymi elementami niezbędnymi do rozważenia, które przychodzą nam na myśl jest lokalizacja, metraż mieszkania czy liczba pomieszczeń. I choć mogłoby się wydawać, że to wystarczy, w rzeczywistości należy wziąć pod uwagę jeszcze kilka kolejnych czynników. Kryteria wyceny możemy podzielić na dwa rodzaje. Pierwszym są te, które bezpośrednio powiązane są z mieszkaniem. W tym przypadku pod uwagę należy wziąć liczbę pokoi, rozmieszczenie okien, wykończenie wnętrza czy na przykład stan wszelkich instalacji. Natomiast druga grupa obejmuje budynek i całe jego otoczenie. W zależności czy jest to kamienica, blok z płyty czy apartamentowiec cena może znacząco się różnić. Co więcej, jego lokalizacja również odgrywa tu niebagatelną rolę, ponieważ bliskość do węzłów komunikacyjnych czy głównych punktów miasta będzie istotnie wpływała na wycenę.

Samodzielnie czy z pomocą profesjonalisty?

Jak wycenić mieszkanie? Możemy wykonać to samodzielnie lub skorzystać z pomocy doświadczonego profesjonalisty. Z pewnością większość z nas nie robi tego na co dzień, z tego powodu warto zastanowić się czy chcemy zrobić to na własną rękę. W celu oszacowania realnej wartości mieszkania niezbędna jest znajomość rynku nieruchomości, a także uwzględnienie zmian, które mogą nastąpić. Możemy postarać się skonfrontować sprzedawane przez nas mieszkanie z tymi, które możemy zobaczyć na już wystawionych ogłoszeniach. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że podane ceny są nieco zawyżone, a to wszystko z powodu pozostawienia sobie marginesu, który zostanie wykorzystany przy negocjacjach. Jeżeli nie czujemy się na siłach, aby samodzielnie przeprowadzić cały proces warto zostawić to pośrednikowi nieruchomości, który przejmie od nas wszelkie obowiązki. Ma on z pewnością o wiele większą wiedzę, ale co więcej potrafi wykorzystać ją również w praktyce.

Artykuł powstał przy współpracy z Ochnik Development.