środa, 30 listopad 2022 12:52

Na czym polega wynajem mieszkania przez agencję?

Oceń ten artykuł
(1 głos)
Wynajem mieszkania przez agencję Wynajem mieszkania przez agencję pixabay

Na rynku nieruchomości powstaje coraz więcej agencji zajmujących się pośrednictwem zarówno w sprzedaży, jak i wynajmie mieszkań.

O ile przy sprzedaży bardzo często korzystamy z usług agentów, to w przypadku wynajmu właściciele lokali są skłonni zajmować się samodzielnie wystawianiem ogłoszeń i umawianiem z klientami na spotkania pokazowe. Pomoc ze strony agencji jest przydatna w momencie, gdy nie mamy czasu ani pomysłu na efektywne rozpowszechnienie informacji o wynajęciu naszej nieruchomości.

 

Jakie korzyści przynosi współpraca z agencją zajmującą się wynajmem mieszkań?

Ogromnym atutem korzystania z agencji nieruchomości jest to, że pośrednicy pomagają w poszukiwaniach nie tylko właścicielom mieszkań, ale również osobom poszukującym lokum. Profesjonalny agent nieruchomości, który z zaangażowaniem podchodzi do swojej pracy, to przede wszystkim osoba, która pozwoli nam zaoszczędzić dużo czasu. Zajmie się wszystkimi formalnościami, które osobie bez doświadczenia, mogłyby sprawiać trudności i odrywać ją od codziennych obowiązków.

Wynajem mieszkania przez agencję to również dbałość o bezpieczeństwo właściciela. Doświadczony agent wyłapie wszelkie niedogodności związane z umową i finansami, a także poradzi sobie z potencjalnymi oszustami. Dodatkowo będzie posiadał znacznie bardziej rozwinięte umiejętności negocjacyjne, dzięki czemu możemy na tym zyskać więcej niż oczekiwaliśmy. Dodatkowym atutem są posiadane przez pośredników znajomości, między innymi wśród prawników i notariuszy, którzy przyjrzą się naszej transakcji i pomogą rozwiązać potencjalne problemy.

Agencja nieruchomości zadba nie tylko o formalności i niezbędną dokumentację. Dodatkowo przeprowadzi za nas spotkania pokazowe, a agent będzie odbierał wszystkie połączenia od zainteresowanych klientów. Po zakończonej transakcji to w interesie agencji będzie dbanie o regularność wpływów na nasze konto, ponieważ będzie to część wynagrodzenia pośrednika.

Współpraca z agencją krok po kroku

W momencie, gdy decydujemy się na współpracę z agencją, musimy przygotować dla pośrednika szereg niezbędnych informacji, których udzielimy mu podczas wywiadu. Taka rozmowa ma na celu zapoznanie się agenta z nieruchomością i poznanie jej specyfikacji. Właściciel może wtedy wyjaśnić, jakie ma oczekiwania względem najemcy i jakich osób poszukuje do swojego mieszkania. Takie dane będą bardzo pomocne w stworzeniu interesującej oferty.

Rozmowie wstępnej z pośrednikiem może towarzyszyć pokaz mieszkania. Pozwala on na ocenę stanu technicznego i oszacowanie kosztów wynajmu, które pośrednik zaproponuje w ofercie po akceptacji właściciela. Po sprawdzeniu wszystkich formalności związanych z prawnymi aspektami posiadania nieruchomości, agencja przejdzie do przygotowania dla nas umowy, która będzie podstawą współpracy z pośrednikiem. Oprócz tego agent przedstawi właścicielowi propozycję umowy dla potencjalnego najemcy. Dzięki współpracy z doświadczonymi notariuszami i prawnikami będzie ona zawierała wszystkie niezbędne szczegóły, o których sami moglibyśmy zapomnieć.

Jakie są plusy i minusy wynajmu mieszkania przez agencję?

Ogromną zaletą współpracy z agencją nieruchomości jest to, że możemy zaoszczędzić mnóstwo czasu na spotkaniach z potencjalnymi najemcami i oprowadzaniu ich po nieruchomości. Działa to również w drugą stronę, ponieważ współpracując z pośrednikami, nie będziemy mieli możliwości poznania potencjalnych zainteresowanych, którzy później podpiszą umowę najmu. Większość właścicieli chce poznać ludzi, którzy będą mieszkali w ich nieruchomości i samodzielnie zdecydować, czy wyrażają na to zgodę. Doświadczenie pośrednika powinno nas jednak uspokoić — wybranie odpowiedniego najemcy to przede wszystkim bonus do wynagrodzenia agenta, dlatego możemy w pełni zaufać jego wiedzy i profesjonalizmowi.

Co wchodzi w zakres obowiązków agencji zajmującej się wynajmowaniem mieszkań?

Pośrednik musi przygotować ofertę, która znajdzie się na platformach internetowych. Musi być interesująca i wiarygodna dla potencjalnych najemców. Dodatkowo obowiązkiem agenta jest odbieranie telefonów i odbywanie spotkań pokazowych z zainteresowanymi osobami. Najważniejszą umiejętnością i zadaniem agenta jest negocjowanie, dlatego to właśnie on będzie rozmawiał z najemcą o stawkach i warunkach umowy.