wtorek, 12 listopad 2019 19:56

Rynek magazynowy w Polsce: nie tylko oczywiste lokalizacje

Magazyn Magazyn

Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w naszym kraju stale rośnie. Inwestorzy stawiają nie tylko na najbardziej oczywiste lokalizacje, ale również na miasta takie, jak Konin, Kielce czy Częstochowa.

Nasz rynek magazynowy pod względem wielkości zajmuje aktualnie siódme miejsce w Unii Europejskiej. Jak wynika z danych industrial.pl, w pierwszym kwartale bieżącego roku powstały 22 nowe projekty, dzięki czemu całkowite zasoby powierzchni magazynowej w naszym kraju wzrosły do 16,3 miliona mkw. Warto wspomnieć, że na koniec ubiegłego roku rynek obejmował 15,7 milionów m kw. powierzchni magazynowej. Wynik ten był trzykrotnie wyższy niż dziesięć lat temu.

Gdzie powstaje najwięcej magazynów?

Dotychczas nowe magazyny i centra dystrybucyjne powstawały głównie w regionach tworzących tzw. Wielką Piątkę (Warszawa, Łódź, Poznań, Wrocław, Górny Śląsk). Z czego to wynikało? Przede wszystkim z rozwoju gospodarczego tych regionów oraz z chłonności rynku. Branżowi eksperci są zgodni – ta sytuacja wkrótce ulegnie zmianie i udział tzw. Wielkiej Piątki w rynku będzie się systematycznie zmniejszał. Trzeba bowiem podkreślić, że coraz więcej działających w naszym kraju firm potrzebuje nowoczesnych powierzchni magazynowo-produkcyjnych poza głównymi lokalizacjami logistycznymi. Dlatego też decydują się na te mniej oczywiste. W efekcie dużym zainteresowaniem cieszą się na przykład Konin, Kielce, Częstochowa, Zielona Góra czy Bydgoszcz. Z czego to wynika? Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim chodzi o rozbudowę infrastruktury transportowej, która w konsekwencji znacznie ułatwia realizację inwestycji na dużą skalę. Poza tym na mniej oczywistych terenach koszty zakupu gruntu są znacznie niższe. Kolejny pozytyw to bardziej sprzyjający rynek pracy i co za tym idzie większa dostępność pracowników oraz krótszy proces ich rekrutacji. Możemy więc spodziewać się, że w ciągu najbliższych lat powierzchnie magazynowe zaczną wyrastać w pobliżu mniejszych miast. Przykład? W pobliżu Częstochowy – dokładnie w Kłobucku – powstaje właśnie park magazynowy Hillwood. Docelowo ma on składać się z dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 57 tys. mkw. Jest to jedna z największych inwestycji tej firmy w województwie śląskim.

Z analiz wynika również, że ciągły rozwój rynku magazynowego zawdzięczamy przede wszystkim trzem najbardziej aktywnym sektorom – operatorom logistycznym, sieciom handlowym i produkcji lekkiej. Wszystko wskazuje na to, że taka sytuacja się utrzyma – chociażby ze względu na globalny wzrost sprzedaży w kanale e-commerce. Mało tego, eksperci prognozują, że Polska będzie jednym z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla zagranicznych inwestorów.

Polecane artykuły

  • 1
  • 2