Nasz rynek magazynowy pod względem wielkości zajmuje aktualnie siódme miejsce w Unii Europejskiej. Jak wynika z danych industrial.pl, w pierwszym kwartale bieżącego roku powstały 22 nowe projekty, dzięki czemu całkowite zasoby powierzchni magazynowej w naszym kraju wzrosły do 16,3 miliona mkw. Warto wspomnieć, że na koniec ubiegłego roku rynek obejmował 15,7 milionów m kw. powierzchni magazynowej. Wynik ten był trzykrotnie wyższy niż dziesięć lat temu.
Gdzie powstaje najwięcej magazynów?
Dotychczas nowe magazyny i centra dystrybucyjne powstawały głównie w regionach tworzących tzw. Wielką Piątkę (Warszawa, Łódź, Poznań, Wrocław, Górny Śląsk). Z czego to wynikało? Przede wszystkim z rozwoju gospodarczego tych regionów oraz z chłonności rynku. Branżowi eksperci są zgodni – ta sytuacja wkrótce ulegnie zmianie i udział tzw. Wielkiej Piątki w rynku będzie się systematycznie zmniejszał. Trzeba bowiem podkreślić, że coraz więcej działających w naszym kraju firm potrzebuje nowoczesnych powierzchni magazynowo-produkcyjnych poza głównymi lokalizacjami logistycznymi. Dlatego też decydują się na te mniej oczywiste. W efekcie dużym zainteresowaniem cieszą się na przykład Konin, Kielce, Częstochowa, Zielona Góra czy Bydgoszcz. Z czego to wynika? Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim chodzi o rozbudowę infrastruktury transportowej, która w konsekwencji znacznie ułatwia realizację inwestycji na dużą skalę. Poza tym na mniej oczywistych terenach koszty zakupu gruntu są znacznie niższe. Kolejny pozytyw to bardziej sprzyjający rynek pracy i co za tym idzie większa dostępność pracowników oraz krótszy proces ich rekrutacji. Możemy więc spodziewać się, że w ciągu najbliższych lat powierzchnie magazynowe zaczną wyrastać w pobliżu mniejszych miast. Przykład? W pobliżu Częstochowy – dokładnie w Kłobucku – powstaje właśnie park magazynowy Hillwood. Docelowo ma on składać się z dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 57 tys. mkw. Jest to jedna z największych inwestycji tej firmy w województwie śląskim.
Z analiz wynika również, że ciągły rozwój rynku magazynowego zawdzięczamy przede wszystkim trzem najbardziej aktywnym sektorom – operatorom logistycznym, sieciom handlowym i produkcji lekkiej. Wszystko wskazuje na to, że taka sytuacja się utrzyma – chociażby ze względu na globalny wzrost sprzedaży w kanale e-commerce. Mało tego, eksperci prognozują, że Polska będzie jednym z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla zagranicznych inwestorów.
